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宏皓:福建新房成交腰斩,这个省会城市怎么了?
10月福州是二线代表城市中成交量同环比跌幅最大的城市,新房成交3152套,成交面积29.3万平方米,而福州房价也伴随着成交的萎缩而不断走低。从国家统计局公布的10月70个大中城市房价指数变动情况看,10月福州市新房价格环比下跌0.2%,从1%到-0.2%只用了短短8个月时间。
环比下跌55.92%、同比下跌57.19%,这组数据出现在福州上月的新房成交报告里。
这段时间,福州的郊区新城、远郊盘降价了,受暴雷困扰的开发商和小开发商的盘降价了,不少老破小也降价了。从打折促销、万元抵用券、再到“低金额首次支付”,各大楼盘年终厮杀拉开了帷幕。“首付5万”、“首付8万”的楼盘海报到处都是,看看下个限跌令的城市会不会蔓延到省会城市?
房地产行业的“金九银十”已不再,很多中小地产商都在打折卖房,企图尽快退出房地产市场。至于未来向哪里发力?万科曾经的副总裁毛大庆开启了包子铺,房地产商转型很多都是再去了一条拥挤的竞争完全充分的消费赛道。
再看看安居客北京这周的房价,北京新房下跌了4.6%,北京二手房市场成交量连续7个月下滑。10月份,北京二手房网签量今年以来首次跌破万套,同比下降超过三成。10月北京二手房成交9340套,环比下跌25.7%,月成交量创下自2020年4月以来新低。9月,北京市场供应新建商品房住宅11556套,是2012年9月后的历史供应最高纪录。目前新房供给大大增加,成交市场却非常冷清。“条件都可以谈”成中介口头禅。所以福州这样的省会城市会出现这样的现象也是实属正常。
未来的房地产投资只能选核心地区的核心地段,根据人口结构、居住密度、消费档次、幼儿园小学配置、购物及地铁通行等11个动态指数的综合考量都优质的地产项目购入后的降价风险才比较低。