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宏皓:世茂45亿转让外滩茂悦酒店
房企寒冬现状令人唏嘘不已,为何叫不醒?
随着寒冬的到来,房地产的处境也很恰如其分,很合时宜,毫无疑问,今年这个冬天注定是开发商的寒冬!
其实早在一年前,焦虑就房地产行业上下蔓延,现在房地产行业几乎没有人能够身居世外,没有人能够逃离。
老板们的焦虑在于两个层面,一个是资金短缺,银行的贷款一拖再拖,已经是难以维系。更重要的是现有的房子难以变现,至于再往下拿地拿项目,其实自己连想都没有想过,能不能度过这个严冬?老板也不知道。
地产的员工更是不好过;破产倒闭的房地产公司员工根本找不到工作,没有破产的房地产公司大量裁员。整个行业陷入一种悲伤的气氛。很多房企一刀切,裁40%到50%。勉强保留职位的,很多也是降薪,年终奖不要问,一问就没有。
以世茂集团为例:4636亿总负债压顶,世茂集团许荣茂能否渡过难关?
近日,世茂集团因为“卖房违约”一事成为了市场的焦点。原本在9月份已经打折出售的上海110套房产,如今却因为被抵押冻结、无法网签过户等原因而最终被退款、取消交易;虽然现在事件已经得到了解决,但世茂集团资金紧张的现状却被放到了聚光灯之下。
世茂集团曾经给人一种“大而不倒”的感觉。从半年报数据上看,在今年地产行业不景气的大环境下,世茂集团上半年营收、净利润仍然实现了正增长,表现在整个行业中可以说是独树一帜。
不过,就是这样一家逆势增长的房企,如今却也陷入到了资金链紧张的困境之中。到底是什么原因,导致了世茂集团陷入如此的困境?
看不懂形势,自食激进扩张的恶果,世茂集团跌落神坛。
在2020年时,世茂集团仍旧是国内前10房企之一,股价更是屡创新高。然而,在短短一年之后,世茂集团就因为债务危机遭遇股债双杀。以股价为例,目前其股价仅跌剩5.75港元,距离去年8月的最高点36.1港元已经跌去了84.07%,市值更是蒸发了1107.78亿港元。
为何曾经的房企龙头世茂集团会如此快速地跌落神坛呢?这背后,其实和其2019年以来的激进扩张有关。
2019年初,许荣茂的儿子许世坛,被委任为世茂集团总裁一职,而在此前一直以稳健为发展基调的世茂集团,至此开始走上了疯狂扩张的道路。
在许世坛上位后,其开始疯狂并购。从当年3月开始计算,在短短80天内,世茂集团斥资近200亿元,收购了泰禾、万通地产、粤泰股份、明发集团等房企旗下超过20个项目。而到了2020年,世茂集团还接手陷入债务危机的福晟集团旗下项目,足以见得许世坛有多豪气。
当然,疯狂并购并非没有好处,其中最明显的一点就是体量上的迅速扩张:在2018年时,世茂集团的总营收为855.13亿;而到了2020年,世茂集团的总营收就上升到了1353.53亿,2年时间营收大增58%。
但是,激进扩张、疯狂并购也带来了严重的后果:世茂集团的负债越来越沉重。根据今年上半年的年报数据显示,目前世茂集团的总负债高达4636亿,其中短期借款为444.43亿,应付账款及票据为874.04亿,而其账上的现金及现金等价物为747.69亿。
根据瑞银报告显示,世茂集团明年1月将有约25亿元人民币的境内债券到期,到4月将有7亿美元的境外债券到期,推算明年全年将有价值44亿美元的境内、境外债券以及境外银团贷款到期,“这并不包括1200亿元人民币的表外债务”,世茂集团的负债压力极大。
而随着今年地产行业“入冬”,负债高企的世茂集团开始出现资金链紧张的问题,随着近期一连串的问题爆发,世茂集团从此跌落神坛。世茂的表外负债有多少?只有他们自已知道。
在2017年和2018年我多次在头条上写文章,让所有的房地产公司卖光房子跟着一起转型升级,可惜叫不醒自以为是的地产商。房地产公司的土豪习惯危害太大,害了他们自已,为什么我能比房地产商看趋势更清楚。
首先是,我读过万卷书,每年去上百个城市与几千个企业家打交道。其次,我一个月参与的项目是地产商辈子参与项目的十倍,看问题当然比地产商清楚得多。其三,金融地产的最新商业模式是我创建的,现在的中国只有我有能力拯救地产商。地产商等待救赎与自救是行不通的。
当然任何变革的时代,大部分人是叫不醒的,叫不醒的人只能让时代淘汰他们。