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宏皓:房企如何度过2022年?
这两年,当房地产行业陈旧的商业模式结束了,简单粗暴的炒房炒地时代结束了,一些大型房企陆续打破“大而不倒”的神话,一些中小房企由于前期没有能力融到大量资金去搞高杠杆,资金压力反而较小。
2022年的房地产市场形势,依然非常严峻。房企如何度过2022年?
首先,2月7日晚,融创中国发布1月未经审核营运数据。融创录得合同销售金额279.2亿元,同比下降20.61%;合同销售面积约214.3万平方米,同比下降4.16%。
值得注意的是,融创中国销售均价出现较大幅度下滑。资料显示,2021年1月,该集团销售均价为15730元每平方米。而今年1月,销售均价仅13030元每平方米,每平米下降2700元,降幅达17.16%。
近期,融创中国的部分商票采用“抵房”的方式兑付,商票抵房是一种房企业还债的方式,只能是打折力度较大债权人才能接受。
融创现在的问题代表了大型房地产企业的问题。
其次,华夏幸福债务重组再起波澜。
中融信托发布临时管理报告称,由于华夏幸福提供的债务重组条件违背了《债务重组计划》和债务化解工作的原则,且债务重组条件仍存在较大的风险,为了保护委托人的利益,作为受托人中融信托暂时无法代表本信托计划加入华夏幸福债委会,接受华夏幸福目前的债务重组方案、签署《债务重组协议》。为什么呢?
原因是华夏幸福要求清偿期限延长3年。在分期还款安排上,华夏幸福并未就本信托计划参与债务重组制定具体的展期计划,展期期间每年的还款情况无法确定,在无明确约定的前提下,可能导致全部债务在5年甚至8年展期期限届满时也无法偿付。若全部还款后置,根据华夏幸福目前的资信情况,信托计划可能遭受的风险无法控制。
据了解,中融信托旗下共有四只信托产品卷入华夏幸福债务重组计划当中,包括“中融-融昱100号集合资金信托计划”、“中融-骥达11号集合资金信托计划”、“中融-享融287号集合资金信托计划”和“中融-享融223号集合资金信托计划”,四款产品合计资金规模为71亿元。
中融信托与华夏幸福的纠纷代表了信托公司与地产公司的问题,这只不过是信托公司与房地产公司问题的冰山一角。过去十几年信托公司与地产公司打的火热,当房地产行业陈旧的商业模式结束后,信托和地产都不知道该怎么办。
其三,总体上2022年的房地产市场形势依然非常严峻。房企如何活下去?
房地产行业的问题我谈过很多次,从2017年,2018年我就在头条上写文章讲,让所有的房地产公司卖光房子跟着我一起转型升级,那个时候所有的地产商都没有听懂,现在听懂了想卖光房子却没有机会了,现在房子不好卖了,卖不动了。
当房子开始进入过剩时代,所有的地产商都找不到方向了。这现在整个房地产行业的问题,资金债务还是小事,关键是不知道路在何方,任何公司最要命的是老板不知道该怎么赚钱了,不知道未来该向那里走才能找到出路。
现在的中国房地产企业只有我能拯救,现在的房地产行业只有运用我创建的金融地产的模式进行升级才有出路。
而金融地产的核心是打造各行各业的产业集群,进行大手笔的产业整合升级与股权投资的资本运作,这种模式几年前我开始给少数房地产公司的老板培训讲授,当时他们觉得太新了,现在房地产行业已经无路可选了,只有跟前着我进行转型升级。