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宏皓:黑铁时代房企危机如何破解?
房地产市场持续遇冷,下行压力倍增。
窘境之下房地产行业进入到黑铁时代,黑铁时代的房企危机如何破解?
首先,房企拉响“危机警报”
今年以来,相关房企和房地产市场相关行业陷入困境的消息频频被曝出。不少房地产从业人员过去年底的时候都是赚得盆满钵满,但在楼市下行压力之下却陷入困境,年终奖泡汤。
近日,郁亮也发声,宣告房地产行业进入黑铁时代,要适应行业回归民生属性这个现实,不要指望价格上涨。与此同时郁亮也喊话员工:今年大家收入肯定是大幅度下调,各种福利也要进入黑铁时代,自己已经不再购买头等舱的机票了。
其次,房地产市场从黄金时代到黑铁时代实在太快了,打得房企们措手不及。
例如:华夏幸福已经在绝地的边缘不断地挣扎和徘徊。现如今公司也拥有了一个新的名字,被人们称之为第二个“恒大”。雄极一时的恒大集团欠下的债务也曾经达到了1.96万亿。
华夏幸福摆在面前的唯一的生存的转机,那就是华夏幸福还拥有负债的延长期,时间达到了5~8年。
问题是华夏幸福所背负的债务还在不断地增加,都已经达到了1013个亿,面对如此庞大的债务负担和不少的违约官司,王文学根本不可能带领华夏幸福走出低谷。
其三,黑铁时代房企危机如何破解?
房地产行业的问题主要是炒房炒地的时代结束了,房地产行业过去简单粗暴的商业模式结束了,现在房地产行业面临的是产能过剩,面临的是转型升级。
虽然这几年房地产行业都在努力寻找转型升级的方向,可是凭房地产企业自身的能力,根本无法在这个快速变革的时代找到方向,这才是现在房地产行业最致命的问题。可是自以为是的地产商并没有意识到这个问题,这才是更可怕的。
于是,地产商的有些老板开始去学佛了,以为跟着和尚学念经,佛就会保佑他转型升级成功,实在是可悲可笑。
现在的房地产行业只有我能拯救,换而言之,只有我创建的金融地产的经济模式能拯救房地产行业。早在几年前我就让房地产的老板们卖光房子,跟着我一起运用我创建的金融地产的模式进行产业整合升级。金融地产的核心是产业的整合,打造产业集群,通过打造产业集群降低土地成本,然后造高质量的智能化的房子,再通过股权投资获得高利润。
可是,房地产公司的老板们习惯了简单粗暴的商业模式,复杂点的新模式就不会了,最后只能去学佛,跟着和尚学念经。