自2016年12月16日开始，中国北方多省又一次出现严重的大范围空气污染，北方几乎所有城市都被笼罩在雾霾之下，多地PM2.5指数爆表。出门虽可以戴口罩，但实际室内污染指数和室外差不了多少。以北京，郑州为例，即使上千万的房子，也并不能带来真正好的居住环境。

当北京雾霾红色预警的时候，印度的首都新德里，也遭遇了它17年最严重的雾霾，多数家庭搬去空气质量较好的城市，有的人干脆离开这个国家。新德里在过去三年，房价下跌21.7%，房租下跌30%以上，下跌趋势还在加快。

雾霾中的新德里房价下跌21.7%

世界卫生组织发布的一项调查结果显示，空气污染每年造成数百万人死亡，其中有62.7万人在印度；全球20个污染最严重的城市中，有13个在印度，其首都新德里的污染严重程度更居首位。

英国首相特蕾莎·梅11月访问印度期间，《印度时报》的头版头条写道—“欢迎来到毒气室，特蕾莎。”那时开始，新德里正遭遇17年来最大的一场雾霾，极端天气持续至今。空气污染对经济的影响也体现在房地产市场上。过去3年，新德里房价下跌21.7%。房地产中介机构表示，下跌趋势还在加快。不仅房价下跌，房租也在下跌，平均跌幅达30%以上。

越来越多的中产专业人士和外派员工选择离开。过去几个月，德拉特身边至少有十几个人士的家庭搬去了空气质量稍好的城市，有的人干脆离开了这个国家。

留下的人只能继续忍耐。那么，重重雾霾之中的北京呢？

高房价重雾霾的北方城市

事实上，截止日前，北京的房价已经均价57000多，环比去年，涨幅已经高达46%，而雾霾指数呢？恐怕是近几年最可怕的一次了。目前，雾霾还没有对我们的房价产生什么大的影响，至于以后，谁知道呢？人口是影响房价的一个重要因素。当下，重雾霾高房价使得越来越多人对北京望而却步。

虽然北京对一些学生来说有一定的吸引力，但早已飞起来的房价还是让一些人选择逃离。而严重的雾霾也是阻拦学生北上求职的重要原因。要知道，北京的高房价逼走了很多低收入群体，而环境污染必然也会逼走更有能力的高收入精英人群。他们会选择去空气质量更好的国外避霾。北京地区的雾霾导致的经济损失大约在700亿(每年)的水平。

2012年，中国防霾口罩市场规模不过1亿，2013年时已达20亿，而今已破百亿。在室内，2012年年初时，空气净化器淘宝月销量不过十余台，雾霾锁城后，净化器急速断货。2016年10月，净化器线上月销量已达24.4万台。那些从海龙大厦黯然离开的电脑卖主们，迅速接手了空气净化器生意，他们夏天囤货，秋冬热销，从不失手。雾霾来临时，他们成为朋友圈炙手可热的达人。去哪儿网的数据显示，去年12月22日，避霾、洗肺、森林等关键词，浏览搜索量暴增200%以上。

刚刚过去的圣诞节，有净化器卖主关机24小时，理由是不堪其扰。北京京郊延庆，有个别墅小镇叫“原乡美利坚”，最开始一批住户大多开豪车而来，后备箱装满红酒。而今，更多的看房人直言是为了“躲霾”，虽然这里PM值也曾超过200，但已是“北京最佳避霾圣地”。更远一些的崇礼、张家口、葫芦岛，适时推出了针对性躲霾项目，但在雾漫华北的情况下，更多人选择南行。这个群体有个最新的名字，叫做“脱北者”，脱离的不光是北京，而是整个北方。迁徙的终点务必呼吸清新，春暖花开。

逃离雾霾城市

朋友圈中的深圳生活，读起来就清澈：白天看云，夜晚看星，出了幼儿园，过天桥就是海滩，孩子每天在海滩疯玩到天黑。虽然教育水平和北京比有差距，但健康真的是第一位的。有天津女孩讲述移居厦门后的感受，“跟北京和天津相比，厦门的面积太小，城市小到哪里都方便。生活成本虽然一样高，但小吃多，可选择的太多了，半夜两点也给你送到家。环境也好，天都是水灵灵的蓝，空气太好了，百分之九十以上的天数都是优良，刚来的时候都不敢相信。”

当然，移居之后同样也有困扰，厦门岛内房价已达每平7万，位置好的楼盘，开盘价每平11万。台风和雨季也令北方人不适，墙壁有时渗水，鞋包收不好会长毛。最南的海南，成为北方人最向往之地。操着东北话、北京话以及豫语豫的人们，拥堵在大大小小的售楼中心。

今年的中央经济工作会议，强调了“房子是用来住的”，未来几年的中国楼市将更加强化房子的居住属性。居住才是房子的本质，这一属性不可代替。房子首先是要能给人提供优质舒适的居住环境，其次才是一件商品。对于购房者来说，无论市场如何变化，房屋的居住属性是不可替代的。所谓的投资是建立在有人愿意居住的前提下。

去年前年贸然启动“楼市去库存”，把货币环境搞得极度宽松，房贷规模急速膨胀，热门城市房价翻着倍的上涨。本已严重过剩的房地产投资，再度起航，全国大炼钢铁，雾霾席卷大江南北。而去年全年股市下跌，原因也是房价大涨，广大居民花了16万亿买房（包括8万亿贷款），再没有多余的钱来投资股市，甚至卖股炒房的不在少数。这16万亿，一部分流向了地方政府（卖地收入），解决了债务危机；一部分流向了钢铁水泥煤炭建材等过剩行业，夜以继日的生产，是雾霾的最大根源。

现今许多人把房子当做投资产品，但它真正属性应还是供人居住。当人们发现高房价无法带来真正好的居住环境，每天还是得与雾霾作伴，久而久之，有条件的人会选择离开。而那些无法离开的中产阶层，一边念着房贷、车贷、孩子的奶粉钱，另一边想到“避霾游”又要花钱，或许只能关紧门窗，开着净化器在家里等风来了。

雾霾是否会影响房价

雾霾不会直接影响到房价，但是完全有可能间接地影响到房价。

一，由于雾霾。政府政策作出重大调整，比如迁移机构、企业, 可能会影响到房价。

二，由于雾霾，导致迁移能力比较强的富人长期离开北京，那么富人聚居的小区房价可能会下降。

今年的雾霾潮，相比北方城市，南方地区要好很多，AQI指数基本以轻度和良为主。珠三角的多个城市属于空气质量优良的16个城市之列，如东莞、深圳、广州。根据多家深圳的开发商透露，来访客户中不乏从北方城市远道而来看房的，虽然最终因为限购政策未购买成功。但已可从中发现消费者的投资方向已经在改变。一线城市的调控加上部分一线城市陷入严重污染状态，对于靠近一线城市的，环境舒适的强二线城市，会有一个风口期。深圳的房价，并不是很多内地人能承受的了的，作为与深圳具有同等空气质量的东莞，相对房价较低，近几年已逐渐承接了大量的置业需求。

中信私人银行&胡润百富2016年发布的报告显示，资产千万以上的中国移民中，56%是为了逃离环境污染。然而，对于中国中产家庭而言，移民并非易事。一方面，虽然移民费用可以承受，但移民之后的收入难于保证；另一方面，受限于照顾老人等实际需求，异乡人并不易做。

宏皓教授表示，变卖一套北上广的房子，换来几百上千万，足以移民，可移民之后，语言不通，工作不顺，社会地位不保，文化交流不畅，加上思乡心切、赡养老人等足以引发诸多矛盾，离婚的、抑郁的不计其数。这看起来像无解的谜题。窗外雾霾围城，逃离步履维艰。然而无论多艰难，当雾霾的时长可能覆盖一代人的人生长度时，大迁徙终将到来。

但是目前情况来看，雾霾并没有导致人们的任何移民决定。所以，暂时雾霾不会影响北京的房价。伦敦治霾用了62年，洛杉矶用了56年，我们所经历的，不过只是开始。

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